Юрист по договорному праву

Это анализ договоров и иных юридических документов с целью установления их соответствия закону, выявления скрытых условий и прогнозирование последствий 

от 5 000 р

Проведение научно-исследовательской работы в сфере правового регулирования определенных отношений требуется в том случае, когда юридическая проблема не имела аналогов в судебной практике, нет проработанного подхода к регулированию данных отношений, имеются неразрешенные пробелы правого регулирования

от 50 000 руб.

Перед заключением договора желательно провести беседу с другой стороной сделки, чтобы условия будущего договора устаивали обе стороны и не породили непримиримых споров. В данную услугу включаются приглашение сторон, составление протокола и/или ведение аудиопротокола, оформление итогов переговоров 

от 10 000 руб.

Купли-продажи, дарения, мены, аренды, хранения движимого и недвижимого имущества, выполнения работ и оказания услуг, займа, соглашений о добровольном возмещении вреда и иных договоров. Договор может быть составлен для одной сделки или типовой для долгосрочного использования.

Без особых условий от 5000 руб.
С особыми условиями от 7 000 руб.

В некоторых случаях перед обращением в суд необходимо провести досудебное урегулирование с целью разрешить спор без судебного процесса. В досудебное урегулирование входит:

• составление претензий, жалоб, уведомлений от 1500 руб.
• проведение переговоров от 5000 руб.
• составление соглашения об урегулировании спора от 5000 руб.

Моё участие на стороне истца – займодавца

Результат: суд обязал заемщика вернуть долг, уплатить штраф и другие суммы. 

Займодавец одолжил денежные средства своему другу без расписки. Когда подошел срок возврата долга, друг отказался его возвращать и стал отрицать факт заключения между ними договора.

Юридическая справка: даже при отсутствии письменного договора правоотношения считаются сложившимися и подлежат защите, если другие доказательства позволяют сделать вывод о заключенном соглашении и его условиях.

С помощью представленных в суд электронной переписки, выписок с банковского счета, постановлений правоохранительных органов удалось доказать наличие между сторонами договора займа и обязать заемщика вернуть не только взятое в долг, но и дополнительные суммы.

Мое участие на стороне ответчика — арендатора.

Результат: истцу отказали в полном объеме;
ответчик вернул судебные издержки в полном объеме.

Управляющая компания обвинила арендаторов помещения в том, что они заштукатурили вентиляцию и потребовали предоставить доступ к вентиляционным каналам, т. е. провести демонтаж.

Судебное разбирательство обошлось без проведения строительно-технических экспертиз, а значит без потерь времени и несения дополнительных расходов. Удалось доказать, что требования УК невыполнимы, так как вентиляции в подвальном помещении никогда не было.

Юридическая справка: каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Следовательно, когда УК утверждала, что арендаторы закрыли доступ к вентиляции, именно на УК лежала обязанность доказать во-первых, что вентиляция в помещении имеется, во- вторых, что она была закрыта арендатором.

Как указал суд, доказательств того, что арендаторы проводили какие-либо улучшения, реконструкции, ремонтные работы в помещении, в материалы дела не представлено. Доказано было, что препятствий в доступе сотрудникам УК арендаторы не чинили, а наличие вентиляции не предусмотрено технической документацией дома.

Мое участие на стороне истца – заказчика.

Результат: заказчик возместил убытки, причиненные некачественным ремонтом.

Заказчик нанял подрядчика для ремонта квартиры. Подрядчик выполнял работы некачественно, игнорировал пожелания заказчика, нарушал сроки этапов работ, требовал от заказчика дополнительных расходов. Особенным показателем непрофессионализма подрядчика стала многократно переделанная и все равно криво вырезанная арка. Она выглядела также, как радуга, которую дети рисуют от руки. Когда стало очевидно, что все произведенные работы требуют переделки подрядчик исчез! Заказчик опасался, что раз договор не расторгнут, подрядчик может настаивать на довершении работ или на их исправлении. 

Юридическая справка: если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Подрядчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, проведены переговоры с привлечением эксперта, заключено соглашение о добровольном возмещении убытков, причиненных заказчику. 

Мое участие на стороне истца - собственника

Результат: собственник возместил убытки, причиненные в результате обвала потолка в квартире.

В жилой квартире обвалилась потолочная балка и упала прямо в одну из комнат. Жильцы еле успели убежать из-под обвала. В результате обрушения были повреждены натяжной потолок, напольное покрытие, деформированы двери, на стенах появились трещины, все было покрыто густым слоем пыли. Стала непригодной к использованию мягкая мебель и техника. Управляющая компания отказалась возмещать убытки.

Юридическая справка: несущие и ненесущие конструкции жилого дома являются общим имуществом собственников, за надлежащее содержание которого ответственность несет управляющая компания или ТСЖ. Если в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества собственникам был причинен вред, управляющая организация обязана возместить его в полном объеме.

Несмотря на то, что за время судебного разбирательства управляющая компания проводила ремонт, а собственник продал данную квартиру, суд обязал управляющую компанию возместить собственнику часть убытков.

Мое участие на стороне истца - собственника.

Результат: производство по делу в суде прекращено, собственник освобожден от уплаты налога.

Собственник продал неудачную недвижимость по цене ниже даже той, за которую ее приобретал. Однако налоговая в своем требовании указала, что собственник получил от сделки доход в четыре раза больший, чем в действительности. Соответственно и сумма налога сравнялась с половиной полученного от сделки реального дохода. 

Юридическая справка: в случае, когда продажная цена недвижимости ниже, чем ее кадастровая стоимость, налог рассчитывается из кадастровой стоимости. Чтобы не допустить неоправданного завышения налогов можно обратиться с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.  

Данная ситуация была осложнена несколькими факторами: собственник узнал о сумме начисленного налога только на следующий год после продажи, за это время кадастровая стоимость недвижимости изменилась, покупатель наотрез отказался контактировать.

Через несколько месяцев поиска пути решения этой проблемы, обратились в суд с иском об изменении уже архивной кадастровой стоимости, установив ее в размере рыночной, что в дальнейшем позволило бы пересчитать налог.
Суд прекратил производство по делу, сославшись на несоблюдение досудебного порядка, не принял доводы о том, что досудебный порядок предусмотрен только для изменений действующей кадастровой стоимости.

Однако, в ходе работы выяснились обстоятельства, позволившие применить налоговую льготу, собственника освободили от завышенного налога, госпошлину за иск вернули.